世邦魏理仕（CBRE）近日发布《中国办公楼实情调查》，以十四个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。数据显示，在未来四年，如果所有项目都能如期竣工入市，这十四个城市写字楼的增幅将达到80%，总量将增加4,080万平方米，考虑到工程普遍存在的滞后现象和开发商意识到供应过量而推迟入市，未来的实际供应可能较预期中有所缓和。

      截至2013年第一季度，青岛优质写字楼总量约202万平万米。预计未来4年内新增优质写字楼供应将累计达到191万平方米，如果全部按时竣工入市，2016年的市场存量较现在将翻一番。供应量增长的峰值将出现在2016年，根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场供应偏大的情况依然存在，在供应高峰年份供大于求的情况可能出现。

       目前青岛优质写字楼存量中有90.5%的散售项目，而到2016年散售项目比例依然较高，预计约有176万平方米，占存量的92.2%。由于散售项目在后续的管理和保持租金稳定性方面均有一定难度，无论从项目的持有者和投资者角度来说，市场风险不断增大。

      新增写字楼75.1%将位于非核心商业区，相比于传统商业区，非核心商业区周边的交通条件、商务氛围和配套设施的建设还需要不断加强。另外，截止2013年第一季度，青岛市写字楼市场的整体空置率水平较高，达到15%。随着经济的快速增长，第三产业的发展，未来需求量将继续增长。但由于新增供应量依然较高，预计整体市场的空置率还将保持高位。