青岛写字楼市场买家自用需求居多 空置率小幅下降

2013/5/2 9:28:57    来源：

摘要:

　  近日，仲量联行发布2013年第一季度青岛房地产市场回顾报告，报告显示，由于近期入市的写字楼多为自用型，青岛的写字楼空置率下降至18.2%，环比下降了1.1%。未来的一年里，青岛甲级写字楼新增供应将会有约100000平方米，但还是以自用型项目居多，所以未来青岛的写字楼空置率不会有太大变动。

　  据了解，位于CBD板块内的卓越大厦于上个季度交付使用，写字楼市场的净吸纳量被业主较高的自用需求推高。今年第一季度，青岛写字楼市场空置率下降至18.2%，市场的净吸纳量约为46000平方米。继上季度中海大厦交付以后，市北中央商务区本季度又迎来第一栋分散业权办公楼卓越大厦的交付使用。据悉，该物业目前已经基本售罄，且业主多以自用需求为主，所以并未影响整个写字楼市场的空置率。由于崂山商务区迅速发展，商务氛围较之前有很大提高，且可租赁面积较多，吸引了不少企业迁入此地，推动崂山办公楼市场的需求稳定增长。

　在租金方面，办公楼市场整体租金与上季度基本持平，为每月89元/平方米。甲级写字楼市场的虽然需求相对较弱，但受到过去几个季度没有新增供应的影响，租金保持相对平稳，未出现下降趋势。此外，崂山区的乙级写字楼市场虽然受到内资企业租赁需求的推动，但受到空置率较高的压力的影响，业主并未大幅上调租金。

　　2013年青岛写字楼整体租赁需求将保持平稳。虽然第一季度经济增速不尽如人意，但未来三个季度这一状况有望得到改善，这使得2013青岛写字楼市场的整体租赁需求较2012年保持持平。仲量联行上海和华东区研究部总监周志锋表示，未来一年里，青岛甲级写字楼新增供应将会有约100000平方米，中心区域的销售情况良好，买家的自用需求居多，所以未来青岛写字楼市场的空置率不会受到太大影响，整体市场租金将出现小幅上扬。

青岛市南区写字楼 青岛崂山区写字楼