青岛市南写字楼风光不再 短期内租金难上涨

2013/5/2 10:09:30    来源：

摘要:

　　近日，据记者调查发现，相比之前几年，市南区的写字楼的地位正在被撼动。随着崂山海尔路区域、市北CBD区域的迅速发展，新兴的商业区已经成为企业办公地的新选择，大量写字楼的上市，使曾经作为中心商务区而受到企业追捧的市南区写字楼，不论在空置率还是租金上都受到了相当大的影响。而香港中路和山东路的堵车问题，也是租金上涨速度放缓的重要原因。

市南区写字楼租金上涨空间较小 
     林富强是市南区一家房地产销售公司的总经理，4月21日的时候，公司把总部迁到了世贸中心。林富强表示，现在办公室的位置和以前的差不多，之前的办公室到期了，另觅写字楼时，才发现周围还有很多的房源，而且价格相比于四年前也没有上涨。不同于住宅价格的一路高歌猛进，近年来，写字楼的价格增长幅度是低于预期的。受到堵车问题严重、停车位不足的影响，市南区的写字楼市场租金的上涨空间已经很小，越来越多的企业选择购置 市北、崂山和李沧的写字楼。这些新兴区域的写字路不仅价格便宜，而且周围交通状况较好，极具发展前景。
市北CBD区域写字楼受追捧
    太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记表示，市南的写字楼正在丧失原有的优势地位。苏浙新兴商务区的发展，崂山和市北的写字楼因为其良好的交通条件和配套施舍，愈发受到中小型企业的追捧。而受制于已经近乎饱和的写字楼和企业数量，香港中路和山东路首批高端写字楼的优势已经不在。根据市房地产交易中心的数据，目前崂山区海尔路区域，大约有2000套写字楼在销售，供应量充足。另外还有部分现房出租，势头很猛。

    而市北CBD区域的逐渐崛起也是牵制市南写字楼的一个重要因素。据调查，目前CBD区域写字楼的供应量在1500套左右，两年内将全部交付。目前该区域租赁市场上的写字楼租金价格要低于崂山区和市南区。另外，从去年开始，李沧区和原四方区也出现了少量的写字楼，无论是出租价格还是销售价格远低于市南区。 
短期内租金不会出现上涨
 　  据戴德梁行华北区研究部主管魏东介绍，未来3年，青岛的写字楼市场将迎来供应高峰，到2016年，市场上的写字楼存量将会增长一倍。根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑开发商推迟入市和工程延期的因素，写字楼市场供大于求的情况将会出现，短期供应过剩的风险还将存在。未来一段时间里，青岛写字楼将迎来12.4万平方米的新增供应，而随着需求的逐渐放缓，受控制压力增大的影响，租金在短期内很难实现上涨。　　

青岛崂山区写字楼 青岛市南区写字楼