青岛写字楼市场地区分化日益严重

2019/11/12 15:20:41    来源：86写字楼网

摘要: 11月7日，戴德梁行发布2019年第三季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告——2019年三季度，青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米；平均租金每月112.7元/平方米，环比下降4.8%。全市零售总存量上升至245.2万平方米。

2019年三季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。

受经济下行压力影响，租金相对较高的市南CBD及崂山CBD业主，均采取了降低租金来吸引租户入驻的策略，使得本季度全市甲级写字楼市场平均租金环比下降4.8%至每月每平方米112.7元。

 

 

 

2019年三季度，青岛甲级写字楼市场租赁成交分化明显——市北CBD成交活跃，净吸纳量达43067平方米，空置率下降8.5个百分点至35.5%；市南CBD成交下降，空置率上升至23.1%且租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。全市空置率在市北CBD活跃的成交带动下，环比下降1.7个百分点至27.1%。

三大核心区域

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。

月租金方面——崂山CBD具首，124.8元/平；市南CBD月租金115.6元/平，排第二；市北CBD月租金较少，为101.8元/平。

存量方面——市南CBD具首，存量为62.7万平；其次是市北CBD，存量为50.8万平；崂山CBD存量为31万平，排在第三。

报告预测，未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市，新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。

七大商圈

三季度，位于新都心商圈的保利广场于9月底入市，总面积约11.9万平方米，全市零售总存量上升至245.2万平方米。

青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。

存量方面——香港中路商圈居首，存量66万平；其次是崂山商圈44万平，李村商圈43.1万平；最少的是台东商圈，存量4.5万平。