供需两难，租金持续走低，高空置率下的青岛写字楼市场深陷泥潭
2021/1/29 14:54:05 来源：86写字楼网
摘要:
当我们在谈论青岛房地产的时候，其实我们更多的时候是在谈论住宅市场。毕竟用现在时兴的话说，房子是用来住的，但其实真正的房地产市场，并不是只要住宅，还包括商业地产，比如说写字楼市场，综合体，商铺等。
当然，因为住宅市场成交量大，成交面积多等缘故，一直都是占据楼市最多的话题，但其实如果按照是按单一的成交价来说，写字楼市场应该才是不遑多让，比如青岛前海一线的写字楼的价格，更是很多住宅无法企及的。而当青岛的住宅市场进入下行区间，开发商纷纷“以价换量”的时候，不怎么受关注的青岛写字楼市场，其实也在供需两难的市场环境下，陷入了“低租金高空置”的泥潭。
多地写字楼市场持续遇冷
写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。近日，《经济参考报》记者从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。与此同时，写字楼租金价格下降，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。
北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发布报告显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。深圳写字楼空置率仍在攀升。三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津市写字楼空置率为36.1%。受新冠肺炎疫情影响，一些往年出租率表现较好的写字楼也遭遇了出租下滑的困境。
青岛写字楼陷入泥潭
当北上广深等城市的写字楼市场遇冷的时候，青岛的写字楼市场同样也不容乐观。
青岛的写字楼市场的下行趋势，其实可以追溯到2019年，我们都知道，2019年是青岛二手房价格下跌最严重的一年，这一年青岛的二手房价格跌幅一度位居全国首位，而2019年的青岛写字楼市场同样表现不佳。在今年1月，仲量联行发布《2019年青岛房地产市场回顾及2020年展望》，数据显示，青岛当时全市整体办公楼存量为471万平方米，较去年新增27.9万平方米，市场规模增速有所放缓。近几年由于新增供应和区域成熟，推动金家岭和市北CBD净吸纳量保持高位，同香港中路形成三足鼎立的市场格局，分别占到市场总存量的31%、18%和39%。租金方面，租金同比降幅创十年之最，带动办公升级需求走高。
现在是抄底的好机会吗？
每当住宅市场出现价格低谷的时候，很多人就开始想着去抄底了，那么对于当前的青岛写字楼市场来说，如今是抄底的好时候吗？目前主城区的写字楼市主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，崂山CBD最高，130.42元/平方米；存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；空置率方面，崂山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。
而除了主城区，在西海岸新区和高新区，还有大量的写字楼，尤其是西海岸新区的沿海一线，同样是写字楼林立。
相比较于住宅产品，写字楼有不限购，不限价，总价高，收益慢等特点，因此，对于能否入手写字楼，我们应从来两个方面来看。短期来看，受经济复苏及政策加持等积极因素影响，全国15个重点城市写字楼市场有所回温，市场活力增加、需求缓步恢复；但供应增加继续推高写字楼空置率，写字楼市场依然面临下行压力，业主方或将继续通过“以价换量”的方式加速去化，短期内写字楼租金或继续保持下跌态势。
长期来看，我国经济将继续展现强大的发展韧性和广阔的市场空间这些积极因素将支撑写字楼市场逐渐走出下行区间，而配套设施齐全、高附加值、高性价、具备较好的行业聚集性的高品质写字楼将成为未来写字楼市场的靓点，还将拥有巨大的市场需求空间。
